23.04 17:00-19:00
Nodarbības citā laikā
Izpārdots
Nesen pamanīju ziņu, ka ALTUM atbalsta programma galvojumam palielināta, lai palīdzētu vairāk ģimenēm iegādāties savu mājokli. Tādēļ vēlētos no savas pieredzes pastāstīt to, ka tas īstenībā tik vienkārši nemaz nedarbojas. Pirms summas palielināšanas, manuprāt, bija nepieciešams izmainīt un izvērtēt arī dažus no noteikumu punktiem, ne tikai palielināt iespējamās galvojuma summas un mājokļa iegādes cenas, kas palielinātu vairāk iespējas tieši bagātākajam iedzīvotāju slānim nopirkt sev labākas mājas, neieguldot milzīgu pirmo iemaksu.
Kādēļ, tādēļ, ka mūsu ģimene, iegādājoties savu pirmo nekustamo īpašumu šo programmas atbalstu nesaņēma
Tas tikai tādēļ, ka birokrātija to neatļāva, lai arī īstenībā tam vajadzēja nostrādāt.
Tad nu stāsts iz dzīves...
Pagājušā gada pavasarī aktīvi meklējām dažādus īpašumus, jo beidzot bijām gatavi iegādāties savu dzīvokli, vai māju, lai ik mēnesi nebūtu jāmaksā īres maksa un neadekvāti augsti komunālie maksājumi, kā arī divistabu dzīvoklis 3 bērnu ģimenei bija stipri par šauru. Izskatījām visādus dzīvokļus Rīgā un sapratām, ka dzīvokli mēs nevēlamies, sapratām, ka ģimenei ir nepieciešama māja. Iesākumā tā varētu būt maziņa, gan jau ar laiku piebūvētu kaut ko klāt. Meklējām 30-50km rādiusā ap Rīgu. Jāteic, piedāvājumi summai, ko mēs varētu "pavilkt", nebija daudz, līdz garajās Lieldienu brīvdienās atradām īpašumu upes krastā. Pēc aprakstiem - māja pietiekoši liela, protams, daudz kas darāms un uzreiz dzīvot tur nav iespējams. Pēc apskatīšanas sapratām, ka tā ir mūsu māja, vēlamies šo māju. Tas nekas, ka darba pie tās daudz, finanses arī nepieciešamas, bet mēs to varam.Vēlējāmies bērniem plašu dārzu, svaigu gaisu, upi, mežu. Ar saimnieku vienojāmies, ka pus gada laikā māju savedīsim kārtībā un rudenī varēsim to iegādāties, bet līdz tam, maksāsim īres maksu.
Viss jau šķita vienkārši un skaisti. Izremontējām 1.stāvu, virtuvi, sakopām dārzu, iemūrējām kamīnu, kurš apsilda māju..
Ieguldījām milzīgu darbu, laiku, finanses, krājām naudu novērtētājam, pārrakstīšanai, pirmajai iemaksai bankai, jo mums taču ir 3 bērni un rēķinot pēc ALTUM atbalsta galvojuma programmas formulas, sanāca, ka pirmā iemaksa mums būtu nedaudz virs 2000. Ok, summa nav tik kosmiska, lai to nesakrātu, jo neiedomājāmies, ka ir BET...
Pienāca rudens un laiks kārtot visas formalitātes, un tikai tad visa jautrība sākās:
- Apstaigājām kādas 5 bankas, no kurām 2 mūs "atšuva" uzreiz, jo māja atrodoties ārpus kredītu piešķiršanas zonas, reāli, ne viņu zonā, tas nekas, ka 27km no Rīgas Centra :) Ja izvēlaties mūsu piedāvātos nekustamā īpašuma piedāvājumus, nav problēmu, varam runāt tālāk. Bet mēs vēlējāmies šo māju, kuru jau esam iekārtojuši, kur ir svaigs gaiss, upe, mežs, plašs dārzs bērniem.
- Ok, atlika 3 bankas, kuras mūs "neatšuva uzreiz". Kuras izskatīja mūsu ģimenes ienākumus un to, vai esam gatavi nomaksāt šo kredītu.
- Divas no tām pateica, ka 1800eiro uz ģimeni, kurā ir 3 bērni un 2 pieaugušie, ir par maz un māmiņu alga neskaitās kā ienākums, jo nevarot jau zināt, vai pēc bērna kopšanas atvaļinājuma es atgriezīšos darbā.
- Uz manu jautājumu, vai 280eiro īre plus ziemas mēnešos 170eiro komunālie maksājumi, kurus maksājām par 2 istabu dzīvokli un spējām bērnus pabarot, nav pierādījums, ka mēs varam? Ka mūsu ikmēneša maksājums bankai 180eiro ir krietni mazāks, nav pierādījums, ka mēs varam? Nē, bankām esot savi noteikumi un viss.
- Tad nu palikām pie vienas vienīgās bankas, kura mums noticēja, kuras noteikumiem mēs atbildām. Tad nu sekoja nākamais - īpašuma novērtēšana, notariālā apstiprināšana, pārrakstīšana utt. Nākamais mūsu šoks bija par to, ka zemesgrāmatā īpašums ir dārza māja, nevis dzīvojamā māja, tas nekas, ka novērtētājs īpašumu ir apskatījis, novērtējis un tas, ka reāli tā ir dzīvojamā māja. Ja dokumentos ir teksts DĀRZA MĀJA, sorry, ALTUM programma nestrādā. Ja mēs būtu izvēlējušies 3 istabu dzīvokli Maskačkā ar veciem logiem, kur ziemā aizkari šūpojas, ar vecu vannas istabu, bez skaista pabalma, bet tur dokumentos būtu DZĪVOKLIS un vēl RĪGĀ!!! Viss darbotos un ALTUM galvojuma atbalsta programma dotu zaļo gaismu. Bet te, nē.
- Vai nu maksajat 30% no summas kā pirmā iemaksa, vai arī kredītu nepiešķiram, jo ALTUM noteikumiem šis īpašums neatbilst. Ir taču starpība, vai daudzbērnu ģimenei pirmā mājokļa iegādei pirmā iemaksa ir 2200eiro, vai 13500eiro, vai ne? Un viss tikai stulbu papīru dēļ. Stress šajā periodā bija milzīgs, jo no mājas aiziet es nebiju gatava, meklējām variantus, pārdevām visu, ko var pārdot - vienu auto, treileri, sagrabinājam visus iekrājumus, bet tāpat tas viss bija par īsu. Un ziniet, kas mums trūkstošo naudu aizdeva? Pats mājas īpašnieks. Viņš redzēja, cik ļoti mēs šo māju vēlamies, cik ļoti mēs cenšamies. Pat bez līgumiem, bez dokumentiem, vienkārši uz goda vārda.
Ar pirmo iemaksu jau nekas nebeidzas, jo novērtējums maksā no 150-200eiro, pie notāra katrs paraksts maksā, tur arī bija virs 100eiro, zemesgrāmatā arī viss maksā, tur summa bija ap 1000eiro, varbūt nedaudz virs. Tad padomājiet, cik daudz ģimenes var Latvijā atļauties iegādāties savu īpašumu un, cik sasietas rokas ir ģimenēm pārmaksājot īres maksas. Ar visu to, ka banka nopelna uz % , ikmēneša maksājums tāpat ir krietni mazāks, nekā ikmēneša īres maksa.
No valsts puses jau it kā ļoti cēls žests, izveidojot šo ALTUM atbalsta programmu galvojumam, bet, kādēļ noteikumi ir tik "tizli", atvainojiet par izteicienu. No vienas puses mēs dodam, bet ir bet.... Un kā mūsu gudrie vastī saka:"Noteikumi paliek noteikumi, ja papīros tā rakstīts, tad rakstīts, reālo situāciju mēs neskatāmies un atkāpes nav."
Padalieties arī Jūs, mammas, ar savu pieredzi. Labprāt, vēlētos arī uzklausīt stāstus un pieredzi par to, ja kredīti ir atteikti, velētos dzirdēt arī pozitīvos stāstus un pieredzi ar bankām, ALTUM programmu, varbūt tur ir vēl kāds punkts, "tizls punkts", kurš liedz saņemt šo atbalstu galvojumam.
Labdien, kam ir vēl jo projām pieredze bijusi ar Altum programmu dzīvokļa iegādei, cik reāli tas darbojas?
Par dārza mājām runājot, droši vien reti kuršs zin, ka Dārziņos, kas vairs neskaitās dārzu kooperatīvs vismaz puse ir reģistrēta kā dārza māja, un viena otra būs daudz labāk nekā tā saucamās dzīvojamās mājas. Arī es dzīvoju tādā kooperatīvā un mums jau sen ir piešķirts ciemata statuss. Pilnīgi piekrītu, ka dokumentu pārformēšana ir saistīta ar dārgo procesu un pēc tam ar zemes nodokli. Runājot part kanalizācijām, (tēma kuru aizskāra Lauviņa) katrā vietā tas protams ir savādāk, bet te nu jāsaka, ka kanalizāciju sistēmas kontrole ir vietējās pašvaldības policijas kompitencē un mums ir ļoti daudz īpašnieki, kas savās dārza mājās ir uzstādījuši attīrīšanas iekārtas, kas izvada tīru attīrītu ūdeni notekgrāvjos, pretēji draud ļoti bargs sods un to konstatēt ir pavisam viegli. Ziemas laikā izvadtrubas rajonā sniegs krāsojas dzeltens.
Mēs laikam esam to "neliešu" sarakstā,kam ALTUM ir bet mums šī programma būtībā bija, lai ietaupītu laikam īpašuma reģistrācijas maksu vai ko tādu - sanāca ap 2000€
Pirmajo iemaksu tas nekādi neietekmēja, jo priekšlīgums un pirmā iemaksa , lai dzīvokli norezervētu bija jāsamaksā mums pašiem.
Lai vai kā, bet tomēr atbalsts, jo par ietaupītajiem 2000€ varam mēbeles nopirkt.
Bet runājot par konkrēto stāstu - manuprāt, "cepiens" ir par neko, ja jau reiz īpašums ir reģistrēts kā dārza māja. Tur ALTUMAM neko pārmest nevar -nepalīdz viņi iegādāties dārza mājas, bet gan dzīvojamās mājas/dzivokļus.
Cik labi, ka var dabūt bezprocentu kredītu un nav jāpinas ar bankām!
Mīļš paldies 😀
Lai Jums izdodas!
Mums ir savs ūdens - spice, sava kanalizācijas aka, kura gadā reizi tiek izsūkta ar speciālo tehniku ( mašīnu) un tas mums ir katrai mājai, kura ir apdzīvota cauru gadu.
Mīļš paldies par stāstu un es jau domāju, ka mēs tādi vienīgie 😀
Prieks, ka arī Jums izdevās 😀
Tas, kas man visvairāk nepatīk/biedē šajos dārziņu masīvos ir kanalizācijas neesamība, proti katrs izpaužas kā māk (daļa pa taisno vietējos grāvīšos), pieaugot iedzīvotāju skaitam, kanalizācijas apjomi pieaug (piesārņojums arī).
Jā, vīrs būvvaldē bija, pārbūvēt, paplašināt var, tur tikai jāiesniedz būvprojekts. Pagaidām gan vairs neiespringstam par to, jo kredītu mums iedeva, pirmo iemaksu sagrabinājām, vairs jau nav būtiski, vai tā ir dzīvojamā, vai dārza māja. Kad tas kļūs aktuāls, risināsim. Tagad tikai lēnām remontējamies. Cik atrodam liekas finanses, tik darām.
Par mājām - jā, mēs arī sākumā skatījāmies mājas, bet, kad uzzinājām, ka pavecai mājai pilsētā 1. iemaksa būtu 20 - 25% no summas, sapratām, ka bezcerīgi. Ideāli, protams, būtu dzīvoklis jaunbūvē vai renovaškā - tad atplestām rokām dotu arī daudz lielāku summu 😃
Mūsu gadījumā runa ir par Jelgavu, bet kredīta lietas kārtojām lielajā Citadeles mājā Rīgā.
Mums SEB pateica sejā - padomājiet vēl! 😃
Es ceru, ka pirms iegādes tu biji pašvaldības būvvaldē un tā tev apstiprināja (vēlams rakstiski), ka pārbūve/paplašināšana ir iespējama, tāpat kā konkrētās ēkas pārveide par dzīvojamo ēku un galu galā tas viss tev nemaksās kaudzi naudas un vēl trīskārtīgi vairāk nervu nekā pie iegādes.
Paldies, ka dalāties ar pieredzi. Mums Citadele atteica un tādēļ, ka biju BKA. Mums kredīts ir SEB, no bankas puses viss bija raiti, cilvēcīgi, ar to viss ok.
Mums ir kredīts Citadelē + Altum.
Gāja visādi, sākumā sasolīja, ka pirmā iemaksa būs vien 1500, jo vīrs ir lojāls bankas klients, vēlāk izdomāja, ka 1. iemaksa tomēr būs 6500, jo māja esot veca (80. - to beigas). Es esmu galvotāja, kredītņemšanas brīdī skaitījos BKA. Mūsu gadījumā ir 2 bērni un kredīts uz 23 000 (pirmo iemaksu neskaitot), Citadele ir totāli čammas un grāba simtus par nejēdzīgām formalitātēm. Kaut kā tā 😀
Neko, jo plānojumā šis ciemats tā arī ir dārza mājiņu rajons 😀 Lai arī reāli tur dzīvo cilvēki cauru gadu. Pieļauju, ka Domei arī ir izdevīgi to nepārdēvēt, jo tad nav jāsatraucas par citām lietām kā apgaismošana ciematā, ceļu uzturēšana ciematā, bērnulaukumi utt., jo tad tas ir nost no viņu pleciem.
Manuprāt, ALTUM programmā vajadzētu ieviest kādas atsauces, piemēram, ja reāli izvērtējot novērtētājs, vai pat kāds viņu pārstāvis redz, ka reāli māja ir dzīvojamā māja, ka tur ir visas komunikācijas, apkure, viss, kas nepieciešams, lai dzīvotu, kādēļ, lai šis neatbilstu noteikumiem? Jo bankā pat teica, ka mēs šādi valstī ne vienīgie 😀 Daudzi iegādājas šīs zemesgrāmatā ierakstīs Dārza mājas, bet reāli dzīvojamās mājas. Ir taču arī daudz ģimenes, kuras iegādājas mājiņu pagaidu dzīvošanai un tālāk būvē ko lielāku, izejot no finansēm, vai tas trauce tur dzīvot? Manuprāt, ļoti nebūtisks punkts, kas ierobežo izvēlēties īpašumu ar šo Valsts ALTUM atbalsta programmu. Jo dzīvokļiem viss ir daudz vienkāršāk, pat bankā atzina, ka kredītu nokārtot dzīvokļiem un saņemt valsts atbalstu, esat viegli un vienkārši, bremzēšanās ir ar mājām. Mēs vēlējāmies brīvību sev, bet nervus ar to pabojājām kapitāli. Jā, mēs varējām atmest ar roku mājai un meklēt dzīvokli, tas būtu bijis vienkāršāk un ALTUM atbalstītu, bet es vēlējos bērniem svaigu gaisu, upi, brīvību un neatkarību sev un to, lai tas nav šausmīgi tālu no galvaspilsētas.
Kāpēc vainīgs ALTUM, ja banka izdomā mistiskus nosacījumus?
Nebūtu ALTUM programmas, būtu pirmā iemaksa nevis 23, bet 33%!
Un ko saka pašvaldība un būvvalde?
Šis cilveks mums ir kļuvis kā ģimenes loceklis, tik jauks un gaišs cilvēks un tiešām, tādi cilvēki 21.gadsimtā vēl ir.
Cik labi,ka ir tiešām godīgi cilvēki kā šis mājas īpašnieks,kas deva vēl vienai ģimenītei iespēju augt laimīgā vidē!
Ciemats ir uzbūvets uz vecā kooperatīva, līdz ar to viss ciemats skaitās dārza māju ciemats un tur pārtaisīt par dzīvojamo māju, vismaz pašlaik, nevar, lai arī reāli 40% no visām mājām ir apdzīvotas cauru gadu.